89 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
22040420035445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 413 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 329 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 598 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 620 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 690 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 607 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 341 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 213 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 380 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 189 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 223 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 413 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 628 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 674 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 164 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 642 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 349 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 162 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 219 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.