85 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
22040420035682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 302 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 908 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 74 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 633 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 494 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 716 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 409 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 895 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 662 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 850 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 727 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 137 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 251 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 119 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 492 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 511 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 739 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 622 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.