90 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
22040420035729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 0 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 231 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 915 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 471 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 704 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 147 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 252 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 519 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 550 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 814 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 700 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 782 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 93 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 495 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 373 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 699 446 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 867 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 647 204 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.