88 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 78,5 m² · constr. 2000 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
22040420035857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 27 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 425 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 560 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 244 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +17 899 $ | 334 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 272 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 338 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 224 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 218 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 47 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 684 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 764 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 569 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 433 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 317 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 715 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 582 455 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.