86 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
22040420035985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 45 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −22 001 $ | 620 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 274 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 890 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 454 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 704 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 242 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 110 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 246 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 806 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 706 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 501 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 555 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 368 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 766 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 74 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 484 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 854 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 363 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 702 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.