95 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 331 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420036080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
22040420036080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 326 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 590 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 882 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 799 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 597 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 694 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 690 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 502 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 183 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 633 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 209 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 998 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.