94 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420036473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
22040420036473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 187 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 235 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 729 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 45 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 588 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 387 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 667 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 655 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 666 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 489 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 349 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 539 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 526 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 490 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 671 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 575 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 406 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 233 690 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.