92 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 133,1 m² · constr. 2000 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420036591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
22040420036591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 294 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 51 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 595 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 805 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 544 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 889 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 680 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 209 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 000 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 552 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 699 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 704 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 132 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 638 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 875 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 704 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.