2 Chemin PINS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 296,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 725 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420037080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
22040420037080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 134 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 279 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 321 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 52 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 187 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 155 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −38 966 $ | 518 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 818 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −127 433 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 799 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 354 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +143 124 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 284 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 234 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 985 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 270 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −32 798 $ | 461 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 350 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +126 312 $ · Ajust. âge −95 580 $ | 1 191 140 $ Poids 43 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 756 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −114 578 $ | 1 342 058 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.