3 Chemin PINS · Lac-Beauport
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420037119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
22040420037119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 20 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 212 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 660 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 537 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 721 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 816 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 717 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 329 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +10 837 $ | 260 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 894 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 662 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 258 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 511 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 586 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 564 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 473 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 239 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.