18 Chemin RAMURES · Lac-Beauport
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 176,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 556 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420037928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
22040420037928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 115 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 960 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 367 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 000 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 903 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 610 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 902 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 836 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 204 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 323 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 901 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 120 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 392 $ · Ajust. âge −42 177 $ | 1 079 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 830 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 212 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 846 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 005 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 262 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 835 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 533 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 789 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.