21 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 133,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 569 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420038246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
22040420038246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 261 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 530 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 493 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 956 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 53 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 105 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 839 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 839 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 246 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 704 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 726 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 741 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 991 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 307 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 682 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 881 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 705 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 278 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 765 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.