28 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 223,8 m² · constr. 2020 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 636 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420039254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
22040420039254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 230 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 376 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 224 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 197 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 148 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 240 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 253 659 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 71 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 237 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 115 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 214 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 959 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 299 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 105 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −81 885 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 242 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 231 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 807 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 251 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 114 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 365 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 003 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 117 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.