79 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420044007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
22040420044007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 124 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 563 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 119 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 226 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 482 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 647 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 499 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 526 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 520 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 406 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 649 380 $ Poids 74 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 333 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 340 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 355 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 820 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 414 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.