78 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420044699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
22040420044699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 475 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 620 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 371 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 328 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 281 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 336 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 627 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 48 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 218 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 441 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 607 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 453 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 504 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 342 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 696 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 207 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 136 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 542 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.