73 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 138,6 m² · constr. 1986 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420044824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
22040420044824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 86 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 425 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 386 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 767 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 648 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 574 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 845 546 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 382 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 668 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 588 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 484 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 168 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 609 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 412 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 956 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 379 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.