84 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 88,2 m² · constr. 1995 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420045113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
22040420045113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 27 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 398 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 331 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 542 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 625 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 344 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 207 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 224 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 478 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 383 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 517 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 167 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 642 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 361 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 633 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 749 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 598 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.