82 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420045241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
22040420045241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 381 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 337 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 519 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 637 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 208 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +11 932 $ | 350 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 459 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 390 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 360 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 644 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 217 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 201 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 228 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 358 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 81 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +2 167 $ | 225 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 727 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.