80 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420045400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
22040420045400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 28 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 367 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 320 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 602 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 203 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 332 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 590 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 203 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 207 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 202 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −970 $ | 217 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 356 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 611 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 602 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 159 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 340 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 476 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 161 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.