22 Chemin RAMURES · Lac-Beauport
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 222,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 556 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420047123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
22040420047123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 116 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 224 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 121 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 269 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 168 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 453 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 367 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 229 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 422 705 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 199 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 299 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 938 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 261 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 090 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 101 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 089 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 224 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −86 182 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 212 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 386 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 765 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 112 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 558 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.