8 Chemin RAMURES · Lac-Beauport
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 158,8 m² · constr. 2016 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420047779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
22040420047779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 298 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 863 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 359 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 636 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 867 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 299 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 229 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 301 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 062 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 955 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 35 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 495 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 922 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 716 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 321 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 745 198 $ Poids 57 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 887 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 810 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.