11 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 231 m² · constr. 2017 · terrain 1 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 100 $
Rôle antérieur 780 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420048116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
22040420048116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 174 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 197 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 333 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 148 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 104 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 100 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −63 689 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 241 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 120 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 757 $ · Ajust. âge −24 101 $ | 1 256 725 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 175 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 115 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 276 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 806 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 961 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 188 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 405 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 122 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 131 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 465 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 118 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.