12 Chemin RAMURES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 174,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420048431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
22040420048431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 77 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 963 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 310 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 994 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 905 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 598 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 281 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 903 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 798 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 151 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 71 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 439 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 084 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 789 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 009 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 787 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 521 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 792 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.