71 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 340 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 198,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 000 $
Rôle antérieur 865 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420048992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
22040420048992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 36 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 178 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 58 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 046 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 259 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 053 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 96 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 184 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 905 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 953 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 737 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 085 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 415 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 916 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 763 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 502 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 301 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 345 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 981 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.