8 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 172,1 m² · constr. 2021 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420049143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
22040420049143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 921 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 281 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 988 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 187 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 982 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 775 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 183 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 682 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 712 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 896 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 215 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 680 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 748 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 026 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 366 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 273 807 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.