65 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 136,7 m² · constr. 1980 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420053488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
22040420053488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 309 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 740 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 143 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 463 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 220 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 587 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 311 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 645 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 578 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 468 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 968 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 366 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 230 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 588 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 491 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.