63 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420053626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
22040420053626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 24 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 406 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 286 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 734 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 297 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 640 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 598 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 806 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 514 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 571 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 465 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 797 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 661 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.