71 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
22040420054023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 407 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 212 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 325 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 332 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 93 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 220 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 357 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 633 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 387 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 613 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 452 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 508 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 203 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 548 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 890 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 702 852 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 413 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 631 270 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 209 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 346 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.