74 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
22040420054068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 173 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 585 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 383 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 669 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 054 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 386 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 747 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 46 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 234 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 425 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 536 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 752 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 699 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 113 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 459 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 319 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 671 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 443 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.