67 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
22040420054262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 382 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 595 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 324 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 317 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 610 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 585 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 329 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 175 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 366 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 248 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 215 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 518 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 391 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 160 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 353 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 606 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 189 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.