72 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
22040420054338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 95 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 455 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 514 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 910 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 877 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 909 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 606 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 402 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 824 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 544 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 342 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 715 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 697 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 261 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 593 262 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.