68 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
22040420054634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 449 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 59 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 397 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 241 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −59 717 $ | 617 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 359 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 718 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 506 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 604 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 753 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 646 268 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 360 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 701 474 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 731 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 740 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.