66 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
22040420054861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 29 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 154 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 317 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 216 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 199 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 312 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 278 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 305 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 207 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 347 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 307 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 340 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 574 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 565 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 642 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 567 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 325 374 $ Poids 72 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.