53 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 172,9 m² · constr. 1996 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 438 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420055058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
22040420055058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 182 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 860 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 457 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 943 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 390 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 818 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 764 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 817 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 830 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 498 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 244 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 650 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 315 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 718 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 197 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 368 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 640 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 207 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 843 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 989 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 246 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 728 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.