49 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 153,5 m² · constr. 1994 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420055334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
22040420055334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 161 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 459 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 466 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 838 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 539 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 368 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 727 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 709 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 833 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 929 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 384 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 151 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 760 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 326 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 669 875 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.