52 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 152,9 m² · constr. 1998 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420056481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
22040420056481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 397 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 943 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 230 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 470 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 530 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 851 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 471 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 393 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 738 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 720 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 322 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 169 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 776 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 571 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.