46 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 161 m² · constr. 1995 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 562 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420056774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
22040420056774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 742 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 954 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 451 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 360 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 783 465 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 254 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 285 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 180 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 149 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 676 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 823 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 384 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 577 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 909 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 547 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 862 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 386 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 747 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 387 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 619 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.