4 Chemin RAMURES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 188,1 m² · constr. 2015 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 654 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420057047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
22040420057047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 3 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 300 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 028 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 526 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 27 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −36 152 $ | 1 118 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 101 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 242 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 863 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 772 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 037 693 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 935 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 450 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 813 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 355 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 283 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 821 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 842 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 218 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.