72 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 161,6 m² · constr. 2020 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420057758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
22040420057758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 670 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 310 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 886 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 891 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 273 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 045 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 252 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 962 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 207 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 239 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 69 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 089 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 949 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 396 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 500 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 836 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 872 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 688 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +66 246 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 525 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 635 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.