78 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
589 300 $
Autre · 12 176 $/m² · 48,4 m² · constr. 2014 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420058516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
22040420058516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 337 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −79 087 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 705 303 $ Poids 24 % |
| 2 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 113 786 $ Poids 22 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −67 643 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 588 796 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 715 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 337 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −64 076 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 474 054 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.