74 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 115,2 m² · constr. 2017 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420058660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
22040420058660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 256 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 007 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 284 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +47 145 $ | 698 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 296 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 565 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 714 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 640 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 659 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 342 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 562 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 279 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 270 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 235 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 532 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 550 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 540 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.