35 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 199 m² · constr. 1979 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420058941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
22040420058941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 85 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 066 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 98 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 924 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 213 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 929 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 522 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 804 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 205 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 676 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 449 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 768 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 511 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 781 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 367 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 238 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −78 452 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 966 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.