44 Chemin BRUNANTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 164,6 m² · constr. 1989 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420061509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
22040420061509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 214 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 770 205 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 560 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 91 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +74 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 86 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 609 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 599 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 833 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 469 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 719 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 196 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 907 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 820 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 890 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.