40 Chemin BRUNANTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420061775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
22040420061775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 78 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 656 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 416 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 230 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 537 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 575 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 553 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 659 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 331 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 229 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 734 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 566 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +38 446 $ | 529 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 311 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 346 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 276 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 401 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 567 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 660 270 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.