43 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 126,2 m² · constr. 1983 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420061878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
22040420061878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 608 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 92 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 723 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 243 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 245 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 832 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 650 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 733 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 553 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 458 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 257 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 630 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 239 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.