52 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420062738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
22040420062738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 160 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 188 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 828 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 315 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 700 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 640 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 915 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 548 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 207 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 719 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 74 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 662 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 595 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 519 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 863 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 408 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 138 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.