45 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420062740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
22040420062740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 120 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 314 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 320 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 591 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 370 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 81 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 677 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 170 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 808 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 334 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 160 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 511 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 612 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 333 459 $ Poids 71 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 365 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 212 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.