50 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 167,7 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420062856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
22040420062856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 743 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 533 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 841 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 946 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 740 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 860 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 546 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 124 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 672 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 835 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 172 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 828 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 180 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.