62 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
22040420063127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 121 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 694 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 189 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 223 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 325 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −59 717 $ | 553 687 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 379 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 636 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 296 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 408 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +24 877 $ | 512 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 799 $ Poids 79 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 360 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 640 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 338 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 336 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 710 628 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 388 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.