58 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 140,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
22040420063363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 100 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 429 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 241 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 776 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 655 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 598 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 855 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 226 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 675 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 601 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 489 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 888 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 383 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 107 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 622 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 629 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.